个人住房贷款需要具备的条件和需要的材料

    个人住房贷款需要具备的条件和需要的材料
    
    借款人必须同时具备下列条件：
    (1)有合法的身份。
    (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
    (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,?自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    (6)贷款行规定的其他条件。
    申请贷款应提交的资料
    (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
    (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
    (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
    (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
    (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
    (6)贷款行规定的其他文件和资料。
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