房地产中介须履行的义务

    一、房地产中介须履行什么义务
    根据《城市房地产中介服务管理规定》第14条规定，房地产中介服务机构必须履行下列义务：
    (一)遵守有关的法律、法规和政策;
    (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;
    (三)按照核准的业务范围从事经营活动;
    (四)按规定标准收取费用;
    (五)依法交纳税费;
    (六)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
    房地产中介应具备的条件
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。?房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地?、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。
    房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
    二、房地产中介服务机构应当具备下列条件
    (一)有自己的名称和组织机构;
    (二)有固定的服务场所;
    (三)有必要的财产和经费;
    (四)有足够数量的专业人员;
    (五)法律、行政法规规定的其他条件。
    三、房地产中介行为规范有哪些
    (一)房地产中介机构提供服务时应当书面说明：机构的备案、年审情况;房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。
    (二)房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。
    (三)房地产中介服务合同一般包括：当事人姓名或名称和住所;项目名称、内容及要求;合同履行方式、期限;中介服务费数额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。
    (四)房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。
    (五)房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。
    (六)房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业;房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。
    (七)房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：索取合同以外的酬金或其他财物;提供虚假材料或隐瞒真实情况;与一方当事人串通损害另一方当事人利益;以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务;为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务(如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等);法律、法规禁止的的其他行为。
    以上知识就是小编对“房地产中介须履行什么义务”问题进行的解答，依据城市房地产中介服务管理规定，房地产中介的义务包括遵守有关的法律规定、遵守自愿、公平、诚实原则等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。