什么是购房双证，有什么作用

    什么是购房双证，有什么作用
    一、通常的房产双证是指房屋的产权证和土地证
    1、土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。相关的房地产管理法规定,所购的商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。没有它,那么将会很难维护自己的合法权益。但大多数购房者从不关心,也未领到过。其实,土地证和房产证一样需要被重视。
    2、房产证是购房者通过一定的交易,从而取得该房屋的合法权,可依法对所购房屋行使相关的占有、使用、 以及处分的权利的证件。房屋权证,是国家依法保护房屋的权的合法凭证。房屋者凭借该证管理或者使用自己的房屋。房产证包括房屋的权证和房屋的共有权证,在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的,证明房屋权归属的书面凭证。
    二、购房双证的作用
    1、没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,就无法维护自己的合法权益。
    2、只有产权的房子,大多数属于经济适用房,此类房屋没有土地证,是不能进行银行抵押贷款的,在房屋拆迁的时候不能获得土地赔偿金。
    3、现在如果需到银行使用房屋贷款,必须双证合一,只有有产权证和土地证的房屋,才被银行承认该房屋合法。
    入手双证不齐全的房子一定要谨慎。 种可能是这座房子本身就是违章建筑,第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。现在还有很多老房子的土地属于集体。如果是集体土地,那是不能买卖的,而国有土地也分为划拨和出让两种性质。平常买的商品房都是出让性质的土地。
    如果买房子只有房产证而没有土地证,这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。以后这个房子要想再出手转让困难。
    其次,要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题,也会遇到很多问题。因为土地证不在你名下,那么拆迁费是肯定无法得到。
    以上就是法律咨询网小编整理的关于购房双证的相关知识，双证指的是房屋的产权证和土地证。而且双证的作用非常大，所以我们在买房后不仅要办理房产证，同时也要办理土地证，这样才能更好的维护自己的合法权益。如果你还去其他相关问题，欢迎来到法律咨询网进行专业的法律咨询。