| 问题 | 拥有房产证的房屋是否可以购买？ |
| 释义 | 购买没有房产证的房子存在风险，因为房产证是房屋所有权的第一证据，没有房产证无法办理过户手续，也无法保障购房者的权益。办理公证而不过户同样存在风险，购房合同只是次要证据，无法保障购房者的利益。 法律分析 还没有拿到房产证的房子是不可以买卖的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要首先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是办不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大的风险。因为在我国房地产的法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。 拓展延伸 房产证持有者是否有购买房屋的优先权？ 房产证持有者通常享有购买房屋的优先权。根据相关法律规定，拥有房产证的个人或单位在购买同一房屋时，往往具有优先购买权。这意味着如果有其他人对该房屋表达购买意向，房产证持有者可以在同等条件下优先购买。这种优先权的设立旨在保护房产证持有者的权益，确保他们能够继续享有房屋的所有权。然而，具体的优先购买程序和限制可能因地区和具体法规而有所不同，因此建议房产证持有者在购买房屋前咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。 结语 购买房屋前必须确保拿到房产证，否则无法办理过户手续。仅办理公证而不过户存在风险，因为房产证是房屋所有权的第一证据。房产证持有者通常享有购买房屋的优先权，但具体程序和限制可能因地区和法规而异。建议房产证持有者在购房前咨询专业律师或相关部门以获取准确信息和指导。确保购房过程合法合规，保障自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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