| 问题 | 网上签署房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 依法买卖房屋的有效条件：1、购房者必须是农村集体成员；2、售房者必须有合法的财产权利；3、购房者符合宅基地申请条件；4、买卖需经村民委员会同意。民事法律行为有效的条件：1、行为人具备民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律分析 在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 4、买卖经过村民委员会同意。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条合同订立形式当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 网上签署房屋买卖合同的法律效力如何确认？ 确认网上签署房屋买卖合同的法律效力是一个复杂的问题。首先，需要考虑相关法律法规对电子合同的规定。在大多数国家，包括中国，电子合同在法律上是有效的，只要满足一定的条件，如合同的真实意愿、合同的明确表达、合同的完整性等。其次，需要考虑具体的签署过程和技术手段是否满足法律要求，比如是否采用了电子签名认证等。最后，需要考虑具体的案件事实和证据，如签署过程的记录、交易双方的行为等。综上所述，确认网上签署房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑法律规定、技术手段和案件事实，建议当事人在签署前咨询专业律师以获得更准确的法律意见。 结语 依法买卖，房屋买卖有效需满足：购房者合法主体资格、售房者合格主体资格、购房者符合宅基地条件、买卖经过村民委员会同意。网上签署房屋买卖合同法律效力复杂，需考虑电子合同规定、签署过程和技术手段是否合法，以及案件事实和证据。建议咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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