| 问题 | 房屋赠与和房屋买卖之间的差异 |
| 释义 | 房产赠与与房产买卖的主要区别在于支付对价与税费。房产赠与不需要支付对价，但非直系亲属需要支付个税、契税和公证费；房产买卖需要支付对价，而低买入价会导致更多的税费。交易流程也不同，房产买卖需要签订合同、网签备案和办理过户，而房产赠予需要签订赠予合同、进行赠予公证和办理变更登记。 法律分析 1、概念区别 （1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。 （2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。 这是二者最主要的区别。 2、交易税费区别 房产赠与： 直系亲属赠与免个税； 非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。 房屋买卖： 如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 3、交易流程不同 （1）房屋买卖办理流程 1）双方签订房屋买卖合同。 2）网签备案。 3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。 （2）房屋赠予办理流程 1）双方签订赠予合同。 2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。 3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。 拓展延伸 房屋赠与与房屋买卖：权利转移和法律责任的不同 房屋赠与和房屋买卖之间存在着权利转移和法律责任的显著差异。在房屋赠与中，房屋所有权以无偿方式转移，赠与人不再享有该房屋的任何权益，同时也不承担与房屋相关的法律责任。而在房屋买卖中，房屋所有权以有偿方式转移，买卖双方需要履行合同约定的权利和义务，包括支付房屋价款、办理过户手续等。此外，房屋买卖涉及到的法律责任也更为复杂，包括合同违约责任、质量担保责任等。因此，了解这些差异对于房屋赠与和房屋买卖的当事人来说至关重要，以便明确自己的权益和责任。 结语 房屋赠与和房屋买卖之间存在明显的概念区别。赠与是指无需支付金钱作为交换，而买卖则需要支付对价。此外，交易税费方面也有差异。房产赠与涉及个税、契税和公证费，而房屋买卖则可能在未来出售时需要缴纳更多税费。交易流程方面也有不同，买卖需要签订合同、网签备案，并办理过户手续，而赠予需要签订赠予合同并进行公证。了解这些差异对当事人来说至关重要，以明确权益和责任。 法律依据 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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