| 问题 | 抵押房产的类型有哪些？ |
| 释义 | 本文讲述了房产抵押的范围和房产确权的意思，以及哪些房产不得抵押。房产抵押是指抵押人依法拥有的房屋及其占用范围内的土地使用权和在建工程等综合财产作为抵押物，用于贷款。房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，是保障所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的物权。在房产确权中，土地所有权不得抵押，已列入拆迁范围的房地产和违章建筑物也不能抵押。 法律分析 房产抵押的范围包括: 1.房产。房产是指抵押人依法拥有的房屋及其占用范围内的土地使用权。 2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。 4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。 一、房产确权的意思是什么 房屋确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。它是保障所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，是唯一完全的物权，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍的管理的法定依据。 二、哪些房产不得抵押 房产不得抵押的情形： 1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。 结语 房产抵押的范围包括房产、土地使用权和在建工程，已付清部分或全部房价的预购未竣工商品房也属于房产抵押范围。土地所有权不得抵押，耕地、宅基地等集体所有土地使用权不得抵押，权属有争议的房地产和被限制的房地产也不得抵押。已列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物以及违章建筑物或临时建筑物也不能用于抵押。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 |
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