| 问题 | 房东同意是否必须转租房子 |
| 释义 | 本文讲述了转租和租赁权转让的区别以及中介出租屋合同的有效性。转租是指承租人将租赁权转让给第三人，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租需要得到房东的同意，而租赁权的转让则不需要。中介的出租无合同是否有效，和中介是否受到房东的授权有关。如果房屋是受房东的委托或承租后进行转租的，那么中介的这些合同都是有效的。如果中介没有受到房东的全权委托就对房屋进行转租，那么，中介的这些就是无效的合同。 法律分析 房东同意后，房子转租才得以进行。 一、转租跟转让有什么区别吗 转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。 但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。 二、中介出租屋合同怎样才算有效 如果想要在陌生的城市找房子，可以通过中介的帮忙，然后签订租房合同。中介一般是受到房东的全权委托才会替房东处理和租房相关的手续的。中介出示的出租无合同是否有效，和中介是否受到房东的授权有关。如果房屋是受房东的委托或承租后进行转租的。那么，中介的这些合同都是有效的。如果中介没有受到房东的全权委托就对房屋进行转租，那么，中介的这些就是无效的合同。 拓展延伸 转租和租赁权的转让具体区别 转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。 但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。 结语 转租和转让在法律性质上有所不同,转租是指将使用权转让给他人,而租赁权则是由出租人向承租人转让的。在房屋租赁中,转租和转让都需要得到房东的同意,否则合同就是无效的。如果想要通过中介租房,建议签一份有效的租房合同,并由中介出示房东的授权证明。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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