| 问题 | 遇到房东不同意将房子转租的情况，应该怎么办？ |
| 释义 | 租房合同提前解除，解除方需承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还需考虑合同约定、双方意合和法定惯例。承租人可提前终止合同的条件包括擅自转租、从事非法活动、拖欠费用、擅自改变用途、严重损坏住房等。出租人可因无法预料事件收回住房或住房损坏威胁安全而解除合同。承租人也可在住房损坏或购房等情况下解除合同，需提前通知并协商。 法律分析 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。 押金是否退还则要从三个方面考虑: 一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项); 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金; 三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。 如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。 但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有: 1: 承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2: 承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3: 承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4: 承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5: 承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6: 出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7: 出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商: 1: 租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修; 2: 承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住; 3: 承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。 结语 根据以上情况，租房合同的解除涉及到违约责任与损失赔偿的承担。押金的退还则需考虑合同约定、双方意合和法定规定。在一定条件下，双方可提前终止合同，但需满足特定条件或理由。承租人可解除合同的情况包括住房损坏无法修复、已有自己的住房或工作单位迁离等。在解除合同前，承租人应提前通知并与出租人协商。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。