| 问题 | 二手房的购房合同是谁提供的? |
| 释义 | 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。 一、个人二手房买卖流程有哪些 个人二手房买卖流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜； 3、买受人按揭贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复，买受人一次性付款的，不需要这一步； 4、双方按当地房管局要求携带房产证、身份证等原件，到房产交易所办理交易申请，如果当地要求在前缴纳部分税费或费用，准备好款项； 5、成功递件并取得房地产交易所收件回执后，买方将按约定的首付款付给卖方； 6、问税、完税、过户手续完成后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方； 7、卖方协助买方完成物业管理处、供电部门等其他相关事宜的过户手续。 二、二手房买卖房屋流程是什么 二手房买卖房屋流程： 1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易； 3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。 三、二手房交易资金监管流程是什么 1、二手房全款购房资金监管流程： （1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 2、二手房贷款首付资金监管流程： （1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；（5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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