| 问题 | 民法典租赁房屋没有书面合同是否有效 |
| 释义 | 民法典规定，没有书面合同的租赁不代表无效，而是视为不定期租赁。办理房屋租赁登记备案时，需提交合同、身份证明、权属证明等材料。符合要求的申请可在三个工作日内办理登记备案。 法律分析 一、民法典租赁房屋没有书面合同是否有效 根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁期限在六个月以上的需要采用书面形式，但没有采用书面形式的，并不代表租赁无效，而是视为不定期租赁。 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、房屋租赁登记需要注意哪些事项 1、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (1)房屋租赁合同; (2)房屋租赁当事人身份证明; (3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 2、对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： (1)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式; (2)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致; (3)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。 拓展延伸 未签订书面合同的租赁房屋：法律效力及相关争议解析 未签订书面合同的租赁房屋在法律上的效力及相关争议解析涉及到租赁双方的权益保障和法律规定的适用。根据我国《合同法》第十一条的规定，合同可以采用口头形式，书面形式或者其他形式。虽然没有书面合同，但根据《合同法》第十二条的规定，当事人可以通过其他方式证明合同的成立和内容，例如证人证言、支付凭证等。因此，未签订书面合同的租赁房屋在法律上仍然具有效力，租赁双方应当履行合同义务。然而，由于缺乏书面证据，当事人之间可能存在争议，如租金支付、租期约定等。在此情况下，法院将根据实际情况和相关证据来判断合同的成立和内容。因此，为了避免争议，双方最好在租赁开始前就明确约定并签署书面合同，以确保双方权益的合法保障。 结语 根据以上内容，未签订书面合同的租赁房屋在法律上仍然具有效力，租赁双方应当履行合同义务。然而，缺乏书面证据可能导致争议。为避免争议，双方最好在租赁开始前明确约定并签署书面合同，以确保双方权益的合法保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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