| 问题 | 房产抵押贷款条件是什么 |
| 释义 | 1、贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民； 2、贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70％，为最低5万元至最高150万元，超过150万元可向我司申请绿色通道； 3、贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款； 4、贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行； 5、担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式； 6、房产房龄：30年以内的房产； 7、产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人； 8、办理时限：自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金； 9、需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。 一、房产抵押贷款需要哪些材料 所需材料如下： 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件； 2、房产抵押合同原件； 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 4、授权委托书（委托他人办理时）； 5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）； 6、结婚证或离婚证等； 7、其他需要证明的材料。 贷款条件： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； （3）有合法有效的购房合同； （4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； （5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； （6）能够提供贷款行认可的有效担保； （7）贷款行规定的其他条件。 二、公司房产抵押贷款流程是什么 1、申请； 2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否； 3、沟通：与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限； 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系； 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用； 6、跟踪：通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况； 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示； 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记； 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录； 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 |
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