| 问题 | 公积金个人住房贷款有哪些 |
| 释义 | 本文主要介绍了不同类型的住房贷款，包括纯公积金贷款、组合贷款和不同情况下的贷款品种，如期房按揭贷款、期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款和二手房贷款。 法律分析 一、贷款类型 (一)纯公积金贷款 纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。 (二)组合贷款 组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。 纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷 二、贷款品种 (一)期房按揭贷款 期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。 (二)期房直客贷款 期房直客贷款是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶)时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。 (三)现房直客贷款 现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。 (四)置换抵押贷款 置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。 (五)二手房贷款 二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。 结语 公积金个贷包括纯公积金贷款和组合贷款。贷款品种包括期房按揭贷款、期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款和二手房贷款。这些贷款类型满足了购买自住住房的不同需求，为购房者提供了多样化的选择。无论是购买在建住房还是现房，以及是否需要置换抵押贷款或购买二手房，公积金个贷都为借款人提供了灵活的解决方案。购房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款品种，实现住房梦想。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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