| 问题 | 住房公积金抵押贷款需要什么条件 |
| 释义 | （一）具有本辖区常住城镇户口或有效长期居留身份证明; （二）单位连续足额缴存住房公积金两年以上，职工缴存一年以上; （三）家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑面积; （四）上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。 一、公积金贷款未批已过户吗 申请公积金贷款应满足以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。 3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。 4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20％。 5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。 综上所述，房屋过户不影响公积金贷款审核，满足了公积金贷款买房的基本条件，一般都会予以通过。 二、北京公积金贷款异地买房如何办理 （一）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 （二）住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 （三）住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 （四）各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 （五）住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 三、大连住房公积金提取条件有哪些？ 1、除销户外，职工提取住房公积金时，应同时满足以下条件： (1)按时、足额缴存住房公积金一年以上； (2)所在单位不得欠缴住房公积金； (3)除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。职工销户时，应按时、足额缴存住房公积金。 2、符合规定的职工，发生下列情形之一的，可以提取住房公积金：(1)离休、退休的； (2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； (3)出境定居或赴港、澳、台地区定居的； (4)购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的； (5)偿还购买自住住房贷款本息的； (6)本人和配偶无所有权住房，租住住房的月房租超出家庭月工资收入规定比例的； (7)支付公共租赁住房租金的； (8)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的。 |
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