| 释义 |
未中标的人能退还投标保证金。招标人和中标人应当依照招标投标法的规定以及招标文件和中标人的投标文件内容签订书面合同，招标人最迟在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
一、建筑招投标流程是什么？
建筑招投标流程：招标人向建设行政主管部门办理申请招标手续、编制招标有关文件；发布招标公告、资格预审；组织投标人自费进行现场考察，召开交底会议；开标、评标、定标：向中标人发出中标通知书，将中标结果通知所有未中标的投标人并退还投标保证金或者保函。
二、重新招标的情形有哪些
投标人少于三个的，招标人应当重新招标。
评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。依法必须进行招标的项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标。
依法必须进行招标的项目违反规定，中标无效的，应当依照规定的中标条件从其余投标人中重新确定中标人或者重新进行招标。
三、中标后业主变更怎么处理
中标后业主变更的，中标人可要求其承担相应的赔偿责任。根据法律规定，招标人与中标人应按规定签订书面合同，合同的主要条款应与招标文件和中标人的投标文件的内容一致，招标人和中标人也不能订立违背合同实质性内容的其他协议。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条
招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
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