| 问题 | 2022年成都购房政策 |
| 释义 | 1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。 2、购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在成都市就业，可在近郊区(市)县购房。 3、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。 4、新购买商品住房和二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。 5、在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为2年住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。 6、公积金贷款首付比例下调10%，双职工首套房贷款额度提高至80万。 7、鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。 一、成都买房落户的条件： 在成都买房不能落户，在购买住房后社保缴纳满一年，才可以落户。根据《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房; 并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。 二、父母投靠子女入户可购房 2022年12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》：父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房；自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。 对此，相关部门表示，此举是为进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求，结合实际，因城施策解决当前成都市房地产市场突出问题，上述通知自2022年12月30日起施行。 再往前推一个月，2022年11月17日，成都出台通知进一步优化区域楼市限购政策。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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