| 问题 | 济南利用住房公积金冲还贷业务政策是怎样的 |
| 释义 | 济南住房公积金管理中心本部推出了利用住房公积金冲还贷业务，允许职工将个人住房公积金账户余额用于偿还个人住房公积金贷款本金和利息，无需提前筹措资金还贷后办理提取业务，实现了职工提前归还住房公积金贷款的问题。每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月。该业务需缴存职工本人办理，所需材料包括借款人及配偶需提供本人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》 法律分析 利用住房公积金冲还贷业务是指，职工可以申请将个人住房公积金账户余额用于偿还个人住房公积金贷款本金和利息。即职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务，而是可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程，实际上就是解决了职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。 举例来说，王先生个人住房公积金账户余额有8万元，个人住房公积金贷款已偿还满一年，每年还款2万元，按现行提取政策，王先生可按还贷办理提取手续，提取额度不得超过还款年度实际偿还的金额2万元，若想提取剩余6万元，需先自筹资金还贷后提取。有了冲还贷业务，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款，更有效的利用了个人住房公积金余额还贷。 二、哪类群体可以办理冲还贷业务? 利用住房公积金冲还贷业务在济南住房公积金管理中心本部(不包括电力、济钢、铁路公积金分中心)范围内开展。在济南住房公积金管理中心本部缴存住房公积金的职工可以申请偿还在公积金中心本部申请发放的住房公积金贷款。 可以申请办理住房公积金冲还贷业务的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员。 三、该业务额度方面如何规定? 每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。 四、该业务如何办理? 1、缴存职工进入济南住房公积金网站“公积金网上办事大厅”注册后，，申请预约冲还贷业务。缴存职工根据系统显示的个人住房公积金账户信息及参与的住房公积金贷款信息，选择待冲还的贷款，确定办理时间及地点，系统将预约号、办理时间及办理地点等信息以短信形式发至职工注册的手机号码。 2、缴存职工在预约时限内凭预约号持相关材料到预约的公积金提取服务网点【住房公积金服务大厅(经十路17165号;工作时间9:00至17:00)、天桥提取网点(济洛路127号建行天桥支行内;工作时间9:00至12:00、13:00至17:00】办理住房公积金冲还贷业务。 3、该业务需缴存职工本人办理。 4、该业务限法定工作日办理，但节假日也可进行网上预约操作。 五、该业务所需材料有哪些? 借款人及配偶办理的，需提供本人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》;其他参贷人办理的，需提供本人身份证原件及复印件、借款人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。 六、为什么需要预约办理? 公积金中心目前只有住房公积金服务大厅、天桥提取网点两处提取审批网点，为了防止职工集中办理，更好地维持审批工作秩序，方便职工更加有序顺利地办理冲还贷业务，我们采取预约办理机制。同时我们将定期对冲还贷业务量进行总结评估，对每日可预约人数进行合理调整。 七、有多个公积金账户的可以办理该业务吗? 有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。 八、如果贷款逾期了可以办理该业务吗? 住房公积金贷款状态须为正常，如果有尚未偿还的逾期贷款，需在偿还完毕后的第二天才可预约办理冲还贷业务。 九、如果配偶信息未在公积金贷款系统中登记如何办理? 有的职工为婚前贷款，公积金贷款系统中未登记配偶信息，后期配偶要办理冲还贷业务的，需先到住房公积金贷款经办银行办理参贷信息变更，然后进行网上预约操作。 十、职工办理完毕冲还贷业务后是否近期不需再偿还贷款? 缴存职工办理完毕冲还贷业务后，已结清全部贷款本息的，可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续;贷款尚未结清的，需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。 拓展延伸 济南住房公积金冲还贷政策是什么？ 根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金可以用于职工建造、购买、翻修自住住房。而济南住房公积金管理中心发布的《济南住房公积金冲还贷操作实施细则》中，明确规定了济南住房公积金贷款冲还贷业务的相关内容。 根据该细则，济南住房公积金贷款冲还贷是指借款人通过济南住房公积金管理中心申请，将本人济南住房公积金贷款本息一次性或部分冲还到原住房公积金贷款账户或异地住房公积金贷款账户中，实现原住房公积金贷款的偿还。 此外，细则还规定了冲还贷申请条件、流程及材料等细节。借款人需要符合济南住房公积金管理中心规定的条件，如具有完全民事行为能力、具有完全民事权利能力等，才能申请办理冲还贷业务。 值得注意的是，济南住房公积金贷款冲还贷仅适用于济南住房公积金管理中心贷款，不适用于异地住房公积金贷款。此外，借款人还需按照济南住房公积金管理中心的要求，提前归还贷款本息，并承担相应的违约责任。 综上所述，济南住房公积金贷款冲还贷业务需要满足一定的条件，并按照规定流程进行申请。在办理过程中，借款人应确保所提供的材料齐全、信息准确，以避免不必要的麻烦。 结语 住房公积金冲还贷业务是指，职工可以申请将个人住房公积金账户余额用于偿还个人住房公积金贷款本金和利息。每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。可以申请办理住房公积金冲还贷业务的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员。该业务需缴存职工本人办理，且需预约办理。预约办理时，缴存职工需要提供本人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》或其他参贷人员需要提供的材料。办理完毕冲还贷业务后，已结清全部贷款本息的，可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续；贷款尚未结清的，需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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