| 问题 | 问问南京经济适用房二手房交易税费怎么交？ |
| 释义 | 经济适用房上市交易需要缴纳的税费包括政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费，其中政府差价收益金的缴纳与房屋来源和契税有关，满五年的经适房交易不需要缴纳营业税。 法律分析 经济适用房上市交易需要缴纳的税费总共包括：政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。政府差价收益金 （1）缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。 （2）不缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳！（申请上市5个工作日取件）营业税与正常二手房交易一样，经济适用房上市交易的，满五年则不需要缴纳营业税。 拓展延伸 南京经济适用房二手房交易税费缴纳方式及注意事项 在南京，经济适用房二手房交易税费的缴纳方式及注意事项需要特别关注。根据相关规定，购买经济适用房的买方需要缴纳契税、个人所得税和增值税。其中，契税是按照房屋交易价格的比例收取，个人所得税和增值税则根据具体情况进行计算。缴纳税费时，买方需提供必要的证明文件，并按时向税务部门缴纳相关费用。此外，买方还需留意一些注意事项，如确保交易合法合规、了解税费计算方式、查明纳税义务和享受的税收优惠等。在交易过程中，建议咨询专业律师或税务顾问，以确保交易顺利进行并遵守相关法规。 结语 在南京，经济适用房二手房交易的税费需要特别关注。购买经济适用房的买方需要缴纳契税、个人所得税和增值税。契税按交易价格比例收取，个人所得税和增值税根据具体情况计算。买方需提供证明文件并按时缴纳税费。同时，应注意交易合法性、税费计算方式、纳税义务和税收优惠等事项。建议在交易过程中咨询专业律师或税务顾问，以确保合规并遵守法规。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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