| 问题 | 夫妻买房子贷款只写一方名字属于共同财产吗 |
| 释义 | 属于共同财产。按照相关法律规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。 一、付完首付房子是男方老婆的名字房子归女方吗 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 二、夫妻按揭贷款买房后离婚怎么办 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。离婚分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还按揭贷款剩余的本金及利息。 三、婚前买房婚后共同还房贷离婚时房产如何分割 婚前买房婚后共同还贷，分割财产应具体分析： 一、一方婚前贷款买房，取得房产证，婚后共同偿还贷款，取得房产证，意味着取得房屋所有权，离婚时房产应属于其中一方；但夫妻关系存续期间的财产增长仍将作为共同财产分割，就房子的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格，婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当先扣除，婚后偿还的贷款和房屋升值作为夫妻共同财产，夫妻分割的共同财产应当减去婚前支付部分和未偿还贷款后的差额； 二、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，继续还贷，这种情况应该分为两种情况： 1、一方婚前支付首付，然后抵押贷款，婚后取得房产证后仍用个人财产偿还贷款。此时，该房屋属于夫妻的个人财产，离婚时不参与财产分割； 2、情况比较常见，即一方婚前首付，婚后取得房产证后用夫妻共同财产偿还。这种情况可以认为房屋属于夫妻共同财产，离婚时需要计算夫妻双方婚前出资和婚后还款的出资比例，从而分割房产； 三、夫妻双方婚后共同出资支付首付，贷款取得房屋产权证后离婚，虽然此时已经办理了房屋所有权证，但业主并没有实际掌握房产证，房产证还是抵押在银行，此时，夫妻离婚，涉及分割的抵押财产有四个部分：首付、偿还贷款、未偿贷款、房屋实际升值价值。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去未偿银行贷款后的剩余价值，是夫妻双方分配的对象，一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，并向另一方支付房屋价值的一半。 |
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