| 问题 | 什么权利优于抵押权 |
| 释义 | 1、建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。 《民法典》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。 2、买受人的购买权优先于抵押担保物权。 《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。 3、破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。 《企业破产法》规定：如果企业破产财产不足以清偿应该支付给职工的所有费用、补偿金等时，职工债权比特定财产上有担保物权的人优先受偿。 4、欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。 《税收征收管理法》规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。” 这是为了维护国家利益，防止抵押人恶意设定抵押权来逃避国家税收。 5、划拨土地使用权出让金的收取权忧先于抵押担保物权。 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 6、相关司法费用的优先权。 最高法院的《执行工作办法》规定：执行费用，还有相关委托评估的费用要先行拨付。 一、未竣工是否有优先权 （一）工程款的优先权是指，发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。 （二）建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人为建设工程所垫付的费用是否具有优先受偿的权利，法律没有明确规定。律师认为，该部分费用若在合同中有明确的约定，则按约定，如无特别约定，应当具有优先权。 （三）发包人如果没有按照约定支付价款，那么承包人是可以催告发包人在合理期限内支付价款的。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 （四）无论是与发包人协议折价，还是申请人民法院依法拍卖，法律规定都是承包人可以这样做。这也就意味着承包人可以不这样做，而放弃这一法律赋予的权利。但承包人放弃这一权利，应当是其真实意思。 |
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