| 问题 | 房屋交付日期能够推迟多久？ |
| 释义 | 本文讲述了开发商在遇到疫情导致延期交房时如何处理违约问题。如果购房者和开发商在合同签订时在疫情发生之前，疫情不构成不可抗力因素，开发商不需要支付逾期交房违约金。但如果延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布书面通知，并收集相关文件，提前通知业主。若开发商未能履行及时通知义务并无法提供相关证据，则需承担违约责任。 法律分析 开发商向相关部门汇报,必须由政府、法院等相关部门认定疫情属于不可抗力因素,从而可以正当推迟交房,并且可以延期至疫情结束。 一、有疫情影响交房时间还能否办理？ 对于购房者和开发商来说，此次疫情导致的延期交房是否属于违约，关键在于合同签订的时间。如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情就构成‘不可抗力，开发商不需要支付逾期交房违约金。 二、因为有重大疫情而延期交房违约么 因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。 延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。 若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。 若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据，则需承担违约责任。 拓展延伸 疫情是否属于不可抗力 疫情是否属于不可抗力需要结合实际情况确定。本次“新冠疫情”起迅速爆发，具有突发性，一般公众无法预见，且疫情爆发至今尚无有效治愈方法，一般公众亦不能避免。可以看出，“新冠疫情”已符合不可抗力认定原则的两项，只有在“不能克服”方面存在不确定性。 结语 疫情是不可抗力因素,可以正当推迟交房,延期至疫情结束。购房者和开发商应该根据合同签订的时间来判断延期交房是否构成违约。如果因为疫情无法如期竣工验收和交付的房地产开发项目,可以纳入不可抗因素范畴,交付期限视疫情影响顺延。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期,也可以由开发商和购房者协商约定。若延期交房不可避免,开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件,一定要提前通知业主。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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