| 问题 | 个人或公司出租房屋如何纳税？ |
| 释义 | 个人出租非住宅涉及的税目和税率是营业税5%、城市维护建设税7%（或5%、1%）、教育费附加3%、地方教育附加2%、印花税0.1%、个人所得税20%、房产税12%。个人出租住宅所涉及的税目和税率是营业税1.5%、城市维护建设税7%（或5%、1%）、教育费附加3%、地方教育附加2%、房产税4%、个人所得税10%。 法律分析 一、个人出租非住宅涉及的税目、税率为： 1、营业税，税率为5%; 2、城市维护建设税：税率为7%(或5%、1%); 3、教育费附加：费率3%; 4、地方教育附加：费率2%; 5、印花税：税率0.1%; 6、个人所得税：税率20%; 7、房产税：税率12%。 二、个人出租住宅所涉及的税目、税率为： 1、营业税，税率为1.5%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 2、城市维护建设税：税率为7%(或5%、1%) 3、教育费附加：费率3%; 4、地方教育附加：费率2%; 5、房产税：税率4% 6、个人所得税：税率10%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)文件第二条第一款规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 拓展延伸 个人房屋出租给公司的税费指南 个人房屋出租给公司需要缴纳的税费包括房屋租金所得税和增值税。根据相关法律法规，个人出租房屋给公司，房屋租金收入属于个人所得，需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税的计算方式根据租金收入金额和税率进行计算。此外，根据增值税法的规定，个人出租房屋给公司，如果租金超过一定金额，还需要缴纳增值税。增值税的计算方式根据租金金额和适用税率进行计算。需要注意的是，不同地区对于个人房屋出租给公司的税费规定可能会有所不同，建议在具体操作前咨询相关税务机关或专业税务顾问，以确保遵守法律法规并及时缴纳应纳税额。 结语 个人出租非住宅和住宅都涉及一系列税目和税率。对于非住宅，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税和房产税。而对于住宅，除了以上税目外，还有房产税和个人所得税。在个人出租房屋给公司时，还需要缴纳房屋租金所得税和增值税。具体的税费计算方式和适用税率根据相关法律法规和地区规定而定。在操作前，建议咨询税务机关或专业税务顾问，确保遵守法律法规并及时缴纳应纳税额。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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