| 问题 | 房屋开裂需要哪个部门来鉴定 |
| 释义 | 法律分析: 建筑工程质量监督局。1、如果是温度所造成的裂缝，这种是比较难修复的，但是不会出现房屋倒塌的危险情况，要避免出现这种裂缝，需解决屋面与砖墙这两种不同材料的膨胀差才可以，最好的办法就是要做好屋面的保温层。2、砌体刚度不足产生的裂缝，会导致墙砖出现弯曲的现象，墙面出现水平走向的裂缝，这种情况需要采取加固的方式，可以用压力灌浆法将纯水泥浆灌入裂缝中，然后再对砌壁柱或窗间墙进行加固处理。3、地基不均匀，沉陷产生的裂缝，可等待沉降稳定后，用水泥砂浆来修补。墙柱与房屋结构的刚度足够的情况下，可无需进行加固，只需把裂缝修补好就可以了。4、非结构性裂缝是我们生活中最常见的一种，通常为外墙皲裂，裂缝比较细。一般发生在面层，裂缝在外墙不会出现贯通现象，但是会影响美观，如果不修补，容易造成外墙渗水，会给生活带来不便，非结构性裂缝，可以使用较厚的外墙涂料进行涂抹修补处理。不管任何原因产生的房屋开裂，都因请专业人士进行检查及维修，避免裂缝扩大，造成大的伤害。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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