| 问题 | 租房合同是不是手写才有效 |
| 释义 | 租房合同有效性与手写无关，应关注双方是否平等自愿。合同内容包括当事人信息、房屋情况、租金押金、使用要求、安全性能、维修责任、费用缴纳、争议解决等。若房东售房要求租客提前搬家，属违约，租客可要求违约金及充足搬家时间；新房东不承认合同，租客仍可继续租房；房东转让不影响租赁关系，他人不得否认租赁关系，应遵循买卖不破租赁原则。 法律分析 租房合同并不是手写才有效。根据中华人民共和国民法典规定，判定一份合同是否生效，并不是看它是否为手写，而应当检查这份合同是否在当事人双方平等、自愿的条件下签订。 租房合同主要有以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所; （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; （三）租金和押金数额、支付方式; （四）租赁用途和房屋使用要求; （五）房屋和室内设施的安全性能; （六）租赁期限; （七）房屋维修责任; （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; （九）争议解决办法和违约责任; （十）其他约定。 一般在房屋租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下： （一）租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。 （二）房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。 （三）在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。 结语 租房合同的有效性并不取决于是否手写。根据中华人民共和国民法典规定，合同的有效性应当根据当事人双方是否在平等、自愿的条件下签订来确定。租房合同应包括房屋租赁当事人信息、房屋情况、租金和押金、租赁期限、维修责任等内容。在租房期间，如果房东打算卖房并要求租客提前搬家，属于违约行为，租客可要求房东支付违约金并给予足够搬家时间。如果新房东不承认原租赁合同要求租客搬走，租客可继续租房，与新房东认可与否无关。在租赁期间，房东将房子转租给他人也不影响租客的租赁关系，他人不得否认租赁关系，应遵循买卖不破租赁的原则。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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