| 问题 | 买卖房屋最常见的形式有哪些 |
| 释义 | 继承过户费用相对较低，只需支付继承权公证费，按房屋评估价2%收取，最低不低于200元。赠与过户费用较高，需支付个人所得税、契税和公证费，且无法按揭贷款。买卖过户费用根据房产满五年与否而定，满五年免营业税和个人所得税，需缴纳契税和转移登记费；未满五年需缴纳营业税、个税、契税和转移登记费。 法律分析 一、继承过户的 继承过户和其他形式过户相比，交的费用要少一点。因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人拿着遗嘱办理继承权公证，然后拿着公证继承权公证书到房管局转名。大概要花钱的地方就是办理继承权的公证费用。继承权的公证费用按照继承的房屋的评估价2%来收取，最低不低于200元。 二、赠与过户的 如果以赠与的方式过户的，不需要交营业税。但因为赠与是个人的行为，所以要交个人所得税，同时还需要交契税和公证费，天下没有免费的午餐，所以赠与的过户费加起来要超过买卖房屋过户的费用。同时，对于赠与的房产，银行一般会认为受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，所以受赠的房屋不能按揭贷款。 三、买卖过户费用 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年的，免征营业税，同时个人所得税也免征，需要缴纳契税和房产转移登记费;第二种，房产未满五年的，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 拓展延伸 房屋交易的常见方式有哪些 房屋交易的常见方式有很多种。其中包括直接购买、通过中介机构进行买卖、进行拍卖、进行房屋交换等。直接购买是最常见的方式，买卖双方直接进行协商和交易。通过中介机构进行买卖是指借助专业的房地产中介公司来促成交易，他们提供信息咨询、协助签订合同等服务。拍卖则是通过竞价的方式进行房屋交易，最高出价者将获得房屋所有权。房屋交换是指两个或多个房主之间互相交换房屋，以满足各自的需求。这些常见的方式在不同的情况下都有其适用性，根据具体情况选择最合适的方式进行房屋交易。 结语 综上所述，继承过户相较于其他形式过户，费用较少，只需支付继承权公证费用。赠与过户需要支付个人所得税、契税和公证费，费用较高且无法按揭贷款。买卖过户费用根据房产满五年与否而定，满五年免征营业税和个人所得税，需缴纳契税和登记费；未满五年则需缴纳营业税、个税、契税和登记费。请根据具体情况选择合适的过户方式。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。