| 问题 | 平顶山如何计算住房公积金贷款额度 |
| 释义 | 本文介绍了平顶山市个人住房公积金贷款的最高额度和条件。根据公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算可得,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的最高可贷款额度为28万元,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的最高可贷款额度为36万元,购买第二套平顶山住房的最高可贷款额度为60万元。住房公积金贷款利率按照人民银行规定,目前实际执行利率为4.00%或4.50%,具体贷款期限和 法律分析 一、平顶山公积金贷款最高额度为40万元。 平顶山市个人住房公积金贷款的最高额度将从30万元调整至40万元。 二、平顶山住房公积金贷款额度的计算 根据平顶山住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1.按照平顶山住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为: (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照平顶山贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照平顶山贷款比例计算的可贷额度 对购买平顶山首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买平顶山经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%; 对购买第二套平顶山住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 三、公积金贷款利率： 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 拓展延伸 根据《河南省住房公积金管理中心关于住房公积金贷款利率有关事项的通知》，平顶山住房公积金贷款利率为基准利率上浮1.1倍。具体利率标准根据住房公积金贷款风险等级、贷款期限、还款方式等因素进行调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于贷款期限开始日，按相应档次执行利率，不分段计息。 因此，平顶山住房公积金贷款利率需要根据具体情况进行计算，不能一概而论。 结语 最高额度从30万元调整至40万元，根据平顶山住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算可得，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。对购买平顶山首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买平顶山经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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