| 问题 | 婚前房产婚后租金是夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 本文介绍了婚前房产和婚后租金是否属于夫妻共同财产以及夫妻共同财产协议的有效性。根据《民法典》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，婚前所购买的房产属于夫妻共同财产，而婚后产生的租金则不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产协议是有效的，但需满足一定条件。夫妻共同财产可能包含债务，需要由共同财产来偿还。 法律分析 一、婚前房产婚后租金是否属于夫妻共同财产？ 婚前所购买的房产属于夫妻共同财产，而婚后产生的租金则不属于夫妻共同财产。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 根据第二十五条，婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”： （一）一方以个人财产投资取得的收益； （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； （三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。 二、共同财产协议约定有效吗 夫妻共同财产协议是有效的。但还需满足如下条件： 1.双方婚姻关系合法有效，且尚在存续期间； 2.双方对涉及的标的财产具有处分权； 3.以上表示真实； 4.以书面形式约定； 5.其他条件。 三、夫妻共同财产是否含有债务 夫妻婚后所欠下的债务应该在共同财产中，需要由共同财产来偿还。婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;夫妻为家庭共同生活所负的债务;夫妻协议约定为共同债务的债务;其他应当认定为夫妻共同债务的债务。 《民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金; （二）生产、经营的收益; （三）知识产权的收益; （四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。 结语 婚姻关系存续期间,夫妻一方的婚前财产属于夫妻共同财产,而婚后产生的租金不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产协议是有效的,但需满足一定条件。夫妻共同财产可能含有债务,这些债务应由共同财产来偿还。根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。 法律依据 民法典\t第七百二十六条\t出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定(2017-02-28)\t第十九条\t由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（三）(2011-08-09)\t第五条\t夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 |
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