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问题 婚前承租婚后购买的房屋属于个人财产吗
释义
    婚前承租房屋,婚后购买,且房产登记在一人名下,该权利归属问题,我国法律有明文规定,属于夫妻共同财产。
    按照最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    也就是说,鉴于婚姻关系存续期间,夫妻财产千丝万缕的关系,婚前承租的房屋,不管婚后是利用夫妻共同财产出资购买,还是个人婚前存款购买,都属于夫妻共同财产,离婚时配偶一方有权主张予以分割。
    夫妻婚前财产有哪些:
    1、婚前存款
    婚前存款属于婚前财产,没有争议,证明难度也不大,一般来说,婚前存款均有银行记录,而且,这种记录公信力比较强,法官采信的程度高。但是,很多时候,一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产,这就将问题变得复杂了:如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产,那么,我认为所购买婚后财产属于个人财产;可是,用于共同生活之后,性质就已经被模糊掉了。
    2、婚前房产
    这种情况,如果产权登记已经在婚前完成,且在自己名下,那么,产权归属没有争议。难就难在婚后财产混入该房屋按揭贷款偿还之后,分割起来就异常麻烦了,具体分析见专题。
    3、婚前投入婚后收益
    这个问题在理论上存在争议:如果认定为婚前财产,与“婚后取得”矛盾;如果定性为婚后财产,与一方实体上婚前投入相对,有失公允。张志胜律师在此持有的态度是:作为婚后夫妻共同财产,毕竟,财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方。
    
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更新时间:2024/12/24 13:27:12