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问题 宅基地土地批示取消了吗
释义
    本文介绍了宅基地的审批是否已经取消以及宅基地申请条件。符合条件的申请可以继续进行,但需要注意申请条件以及不予批准的情形。同时,文章还介绍了确权的作用以及2020年以来宅基地的新政策,包括小产权房不能确权、宅基地实行一户一宅制度、鼓励盘活利用闲置宅基地、允许宅基地流转和年底前基本完成确权等。
    法律分析
    宅基地的审批是否已经取消?
    虽然国家已经停止对宅基地进行审批,但符合条件的申请仍然可以继续进行。
    以下为宅基地申请条件:
    1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
    2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
    3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的;
    4、法律、法规、规章另有规定的。
    有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:
    1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
    2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的。
    二、确权有什么作用
    1、土地放活
    《民法典》对农村土地重新确权后,土地和农户之间建立了合法的产权联系,此时就可光明正大的流转出去,农村房子也可租赁出去,这样就可获得一笔租金,还能确保土地、自建房合理的利用。
    2、避免纠纷
    在过去,因耕地、宅基地边界纠纷而引发的流血事件很多。毕竟当时针对边界的划分并不是很明朗,也没有评判的标准,就算村干部也只能让两人自行协商解决。《民法典》对确权重新定义之后,就不会再有权属的纠纷问题,一旦闹出了矛盾后,就可直接将产权证书拿出来,查看每块地的位置、坐标、大小等,从而弄清产权问题。
    三、2020来年宅基地有哪些新政策
    1、小产权房不能确权;
    2、宅基地实行一户一宅制度;
    3、鼓励盘活利用闲置宅基地;
    4、允许宅基地流转;
    5、年底前基本完成确权。
    结语
    虽然宅基地审批已经取消,但符合条件的申请仍然可以继续进行。同时,根据民法典对农村土地重新确权后,土地和农户之间建立了合法的产权联系,此时就可光明正大的流转出去,农村房子也可租赁出去,这样就可获得一笔租金,还能确保土地、自建房合理的利用。确权还有避免纠纷的作用,一旦闹出了矛盾后,就可直接将产权证书拿出来,查看每块地的位置、坐标、大小等,从而弄清产权问题。此外,2020年来宅基地还出现了多种新政策,如小产权房不能确权、宅基地实行一户一宅制度、鼓励盘活利用闲置宅基地、允许宅基地流转等。年底前,基本完成确权工作。
    法律依据
    中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
    县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
    中华人民共和国土地管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
    中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
    
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更新时间:2024/12/25 3:39:12