| 问题 | 囤房可以抗通胀？ |
| 释义 | 保卫财富，先跑赢CPI和通胀率，在当前这种通胀预期的紧逼之下，楼市稍许上抬的成交量里，就有囤房抗通胀人士的贡献。 其父曾做珠宝生意的王某东在接受采访时说，他由于工作比较忙，经常需要出差，所以一直没买房。而今天发现自己与周围一些买过房的人比，其财富缩水了。他的爸爸正在考虑是否要再次出山做生意。我现在准备结婚，但是如果想要在父母家周边买一套好一点的房子可能要花掉我和父母大部分的积蓄。王某东家住在北京最好地段之一，周边的房价在5万～6万元左右。 最近我爸常说，如果不炒股，而是在我毕业的时候把钱全买了房子，那我们家就不是今天的样子了。王某东说。 实际上，每一次通货膨胀都是一次全社会资产、资源、财富的再分配过程，而往往得利者都是少数，所以每个人都希望能够挤进赢家的行列。在这各方激烈角力中，势必会百患丛生，极大限度地考验政府智慧。而房地产市场的确就是一例。 另一方面，就土地市场而言，有些房企也存在着囤积土地的行为。而且到了年底，房企们继续加大了吸纳土地的力度。囤地也是为了抗通胀吗? 房地产咨询机构GVA衡信柏迪营销部董事岳某钢表示，之所以企业发生囤地或囤房行为，主要是预期在通胀、城镇化等因素的共同作用下，未来房价将大幅增长，囤地有利可图。而现行城市房地产管理法也存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快。而目前，住房和城乡建设部正组织力量积极开展商品房预售法某修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。 据了解，目前全国市场上有大量项目存在捂盘或囤地行为，甚至是人为散布房源紧张、房价将涨的信息，误导消费者。 而囤房真能抗通胀吗?多数受访业内人士认为，囤房不是稳妥的投资方式。 中国社会科学院国际金融研究中心副主任何某认为，从目前看，房地产泡沫依然在北京、上海、深圳等一线城市继续，但明年全国房地产市场可谓险象丛生，虽然楼市是一个复杂系统，无法准确预测，但有一点很明显，2009年的楼市完全是投资者非理性推高的结果，这有点像羊群效应，从这点来看，房子价格涨得太快并不是好事，会加速转向另一个极端。 复旦大学经济学博士陆某认为，明年通胀的预期越来越大，所以可以理解，为什么那么多人拼命买房子和黄金，这些资产的保值功能从目前来看是比较突出的，但是并不代表高枕无忧;从今年的价格波动来看，房地产风险还是在累积的，囤房显然不是稳妥的投资方式，可以预见的是，房价必然会在到达一个高位后，逐渐回归正常的价值，这一价值可能并不像现在这么值钱。 有业内理财师指出，投资房产可以抵御通胀的本质还是在于其有稳定的现金来源――租金，而非价格的上涨。投资房产不等于一定能够抵御通胀，其实对于任何产品都一样：当你在山顶买入，价格跌到山腰甚至山脚的时候被套牢，单等回本都是遥遥无期，更何谈保值和抵御通胀了。 中国西部香港投融资服务有限公司执行董事蔡某认为，房产作为实物资产，在中国目前金融体制下，可作为抵押担保具有流动性，比金融资产和其他实物资产在通胀情况下的保值增值功能有相对优势，从现实经验看，近些年我国每年的房价涨幅都跑赢了CPI涨幅，但最大的问题在于，中国很多低收入家庭对高房价很难承受，房地产尽管有刚性需求，尽管经历世界金融危机中国房价不跌反涨，但如何保持房地产可持续发展则很重要。房地产泡沫破裂将会带来严重的信用危机，房产可能变负数，政策风险、泡沫风险如同悬在物价头上的达摩克利斯剑，房地产走势现在有待观察，囤房风险犹存。 |
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