| 问题 | 商品房过户手续的具体流程是什么？ |
| 释义 | 商品房过户手续：政府房管局办理房产证过户，房地产交易管理部门评估价格，买方缴纳契税，卖方缴纳营业税和个人所得税，交易费用和成本费由买卖双方承担，办理土地使用权变更手续。 法律分析 商品房过户手续： 1、商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续； 2、房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估； 3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费用和成本费； 4、等待《房屋所有权证》，然后买受人凭新的《房屋所有权证》和原《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。 拓展延伸 商品房过户手续的注意事项和常见问题 商品房过户手续是购房者在完成购房之后进行的一项重要程序。在进行过户手续时，有一些注意事项需要特别关注。首先，购房者应确保与卖方签订正式的过户合同，并明确约定过户的时间和地点。其次，购房者需要提前准备好相关的证件，如购房合同、身份证、户口本等。还需要缴纳相关的税费和手续费用，确保按时完成付款。在过户过程中，购房者还应注意核对房产证上的信息是否与购房合同一致。此外，常见问题包括过户手续办理时间、过户费用的计算方式、过户后的税费等。购房者应咨询专业人士或相关部门，以确保顺利完成商品房过户手续。 结语 商品房过户手续需要购房者注意的事项和常见问题，包括签订正式合同、准备相关证件、缴纳税费和手续费用等。同时，核对房产证信息是否与购房合同一致也很重要。购房者可咨询专业人士或相关部门，以确保顺利完成过户手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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