| 释义 |
本文介绍了房产抵押登记的必要条件和程序。房产抵押登记需要满足民间借贷合同、贷款人、抵押人夫妻双方和借款人的身份证明、户口簿、婚姻证明、房地产权证等条件，并需要提交相应的评估报告。办理房产抵押登记需要在当地房地产管理部门进行，并携带相关的资料进行审核。审核通过后，当事人可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
法律分析
一、房产抵押登记的必要条件
要进行房产抵押登记，需要满足以下条件：
1. 存在一份由借贷当事人签订的民间借贷合同文本。
2.要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3.要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4.要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5.要提供抵押房产的房地产权证。
6.要有该抵押房产的房产评估报告。
二、房产抵押登记的程序
房产抵押登记的一般程序如下：
1.贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。
2.当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。
3.如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。
在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。
三、房产抵押登记去哪个部门办理
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。
在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核。因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
结语
房产抵押登记是进行房产抵押贷款的必要条件，需要满足一定的程序和准备材料。只有满足所有条件并且提交相关材料，才能顺利办理房产抵押登记。房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，需要携带好相关的资料，并且办理抵押登记需要一定的时间。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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