| 问题 | 抵押贷款担保流程以及房屋抵押贷款担保人的条件是什么 |
| 释义 | 本文介绍了抵押贷款担保流程和房屋抵押贷款担保人的条件，并指出抵押权存在行使期间的问题。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则人民法院不予保护。 法律分析 一、抵押贷款担保流程 抵押贷款担保流程包括以下几个步骤： 1. 贷款申请和提交资料 借款人可以通过两种方式获取抵押贷款申请表：一是到农行经办二手房贷款机构领取，二是通过网络下载。在提交贷款资料时，请确保所填写的信息真实、准确、完整。 2. 贷款初审 农行将审核借款人所提交的材料，以确定其还款能力。如有需要，可以要求借款人提供更多资料以进一步证明其还款能力。 （2）银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 （3）由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 （4）银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 2.借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 3.签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 4.抵押登记。借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 5.发放贷款。 二、房屋抵押贷款担保人的条件是什么 房屋抵押贷款担保人的条件是： 1.具有完全民事行为的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间； 2.具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所； 3.没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制； 4.能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。 三、抵押贷款担保有诉讼时效吗 抵押权存在行使期间的问题，只是依据《民法典》第四百一十九条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”抵押权存续期间与主债权诉讼时效期间相同，随着主债权诉讼时效中断、中止而变化。也就是说，抵押权行使期间只是以主债权诉讼时效期间为参照来计算，并不等于对抵押权也要适用诉讼时效制度。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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