| 问题 | 最高院首封查封房产法官怎么依法执行到位 |
| 释义 | 执行法官拿到执行案件后，将进行以下准备工作： 1、检查案件信息 检查执行依据是否生效。实践中常出现申请人并不知道被执行人已经上诉，因此需再次核实法律文书是否生效，如民事判决、仲裁裁决是否上诉、公证债权文书是否被赋予强制执行效力。 2、检查当事人身份信息 申请人、被执行人是否准确。自然人身份证号是否正确。法人组织机构代码、统一社会信用代码是否完善，法定代表人姓名、身份证号是否正确。 3、检查申请执行内容 当事人申请的是对法律文书的部分执行还是全部执行。是否为互负义务;若是，则可让申请人先履行。 4、检查案件标的 有多个被执行人的，检查各自的债务数额，分期支付的时间节点，利息的计算等，这些都需要认真核对，以免出现执行错误。 5、送达执行通知 执行法官接到申请执行书或移交执行书，应向被执行人发出执行通知。执行通知中载明应履行义务的具体内容及执行费等。若被执行人收到执行通知后，已经履行了规定的义务，应立即联系执行法官。 6、送达报告财产令 若被执行人未按执行通知履行义务，法院应向被执行人送达报告财产令，责令其报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，法院可以对被执行人采取罚款、拘留措施。 法院在接到公民、单位等提出的强制执行请求之后，需要判断是否满足强制执行的条件，对于满足的，一般会在收到申请执行请求后的六个月之内采取相应的执行措施。对于提出强制执行的申请人来说，若是发现法院超过六个月未执行的，可以向上一级人民法院申请执行。一、查封财产后，法院可以采取哪些执行措施 ？ 1、依据我国相关法律的规定，人民法院对财产进行查封的，法院可以采取的执行措施包括查封、扣押、冻结等，依据被执行财产的特性选择措施。 2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 二、被查封的房产能解封吗 1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。 3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决。 |
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