| 问题 | 私人卖房合同怎么写有法律效力 |
| 释义 | 私人卖房合同怎么写有法律效力 房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担违约责任。在书写卖房合同时，要写明当事人的个人信息，如姓名、性别、身份证号、联系方式、居住地址等；房产协议中应该明确标注房屋位置、例如方位、朝向、门牌号等，同时房屋面积、房屋类型、结构、质量、装修程度也应写在协议书中。 写明主体信息，包括当事人的名称或者姓名和住址等。写明货物的参数，货物的质量要求以及货物的包装标准等。写明合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容，一定要在合同中予以明确。写明检验标准、时间、方法和结算方式。写明违约责任，对违约行为的惩处，双方当事人应当在合同违约条款中加以详细描述。写明解决争议的方式，解决争议的方式要具体明确。没有约定的，就在被告所在地和合同履行地的解决争议。 卖房的流程： 1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。 2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。 3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。 4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。 5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。 6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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