| 问题 | 商铺办理房产证需提交哪些材料 |
| 释义 | 1、房屋登记申请书 2、工商营业执照或组织机构代码证 3、代理人身份证复印件 4、国有土地使用证 5、建设工程规划许可证及其附件 6、建设工程规划验收合格证 7、建筑工程竣工验收备案证 8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件） 9、房地产开发企业资质证书 10、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告 11、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证、武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证 12、开发企业出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料 一、扩建、改建房地产登记提交 1．申请书；2．房屋权利人身份证件；3．原房地产权证；4．土地使用权属证明；5．城建规划管理部门批准的建筑执照、建设工程规划许可证；6．由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7．房屋竣工验收合格文件；8．房屋竣工平面图；9．公有房屋需提交建设项目批准文件，建筑面积核定通知单；10．其他有关文件。 房屋倒塌、拆除、灭失登记需提交： 1．房屋权利人身份证件；2．原房地产权证；3．批准拆除证件或其他有关证件；4．有关部门出具的房屋倒塌、灭失证明。 房地产其他权利登记备案需提交： 1．已取得房地产权证的抵押需提交： （1）申请书； （2）委托书； （3）当事人身份证明（复印件）； （4）房地产权证； （5）房地产抵押合同、贷款合同。 2．房地产期权抵押（包括预购、在建房屋）需提交： （1）申请书； （2）委托书； （3）当事人身份证明（复印件）； （4）房地产抵押合同、贷款合同； （5）商品房预售合同； （6）建设用地规划许可证或土地使用证； （7）建设工程规划许可证； （8）建筑工程承包合同。 二、商品房买卖需要注意的事项 1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。 2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。 3、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 5、审慎签订商品房买卖合同。一是，签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。三是，签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。 |
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