| 释义 |
购房按揭贷款年龄最小是18岁。
按揭贷款的条件如下：
1、年龄18到65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内；
7、贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款的流程：
1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4、银行放款，贷款人履行还款责任。
购房按揭贷款可以提前还款，银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第二十条 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
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