| 释义 |
一、国有证和房产证有什么区别
1、国有证和房产证的区别如下：
（1）两者登记部门不同。国有证的全称是国有土地使用证，它是在国土局核办的，而房产证是房屋所有权证，是在房屋管理中心核办的；
（2）两者权利作用不同。国有证是作用在房屋所在土地上的，代表拥有该土地的使用权，其权限是时间限制的，一般为40年、50年、70年；而房产证是作用与房屋本身的，代表拥有该房屋的所有权利，而且期限是永久的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、集体土地使用证和国有的区别是什么
集体土地使用证和国有的区别如下：
1、所有权不同。国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；
2、使用人不同。国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；
3、土地用途不同。国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设用途广泛，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；
4、使用权类型不同。国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地；
5、使用年限不同。国有建设用地有使用年限划拨土地除外，集体建设用地没有使用年限。
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