| 问题 | 夫妻共同贷款买房离婚时财产划分 |
| 释义 | 夫妻共同按揭买房后离婚时，根据《中华人民共和国民法典》规定，财产归属需双方协商或法院判决。如双方共同出资或还贷款，房产归夫妻共同所有；如一方婚前支付全部房款并办理房产证，房产属于个人所有。婚前按揭房产属于购房者个人财产，与婚姻关系无关。购房方与开发商签订购房合同后，办理房产证，合同义务已履行完毕，接下来需履行的是购买方与贷款银行的借款合同。 法律分析 一、夫妻共同按揭买房后离婚的时候如何分 1、夫妻共同按揭买房后离婚的时候由夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有;如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚前按揭房产是不是夫妻共同财产 在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。 拓展延伸 夫妻共同贷款买房离婚后的财产分割方式 夫妻共同贷款买房离婚后的财产分割方式通常由法律规定，具体取决于各地的婚姻法和财产法规定。一般情况下，贷款买房的财产被视为夫妻共同财产，离婚后需要进行公平划分。在分割财产时，法院会考虑夫妻双方的贡献、财产来源、婚姻期间的经济状况等因素。常见的分割方式包括：一方赎买另一方的份额、将房屋出售并平分收益、协商达成其他财产划分协议等。为了确保自身权益，离婚时应咨询专业律师，了解当地法律规定，并与对方协商解决分割财产的方式，以避免争议和纠纷的发生。 结语 离婚后夫妻共同按揭买房的财产分割方式通常根据法律规定进行，具体取决于各地的婚姻法和财产法规定。一般来说，贷款买房的财产被视为夫妻共同财产，离婚后需要公平划分。法院会综合考虑双方的贡献、财产来源和婚姻期间的经济状况等因素。常见的分割方式包括赎买、出售并平分收益，或者通过协商达成其他财产划分协议。为了保护自身权益，离婚时建议咨询专业律师，了解当地法律规定，并与对方协商解决财产分割方式，以避免争议和纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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