| 问题 | 北京赠与房产过户条件？ |
| 释义 | 赠与房屋的要求包括以下几点：首先，赠与人必须是房屋的合法所有权人，并且在办理赠与手续时具备完全的民事行为能力，不受意识不清醒或被胁迫等情形影响。其次，被赠与的房屋必须有合法的权属证件，没有涉及房产纠纷。第三，赠与人和受托人必须自愿签订书面的赠与协议，并完成公证手续。最后，在签署赠与合同后，需要及时办理产权过户手续，并缴纳相关税费。 法律分析 第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。 拓展延伸 北京市赠与房产过户的资格和要求取决于多个因素。首先，赠与人必须是该房产的合法所有者，并且具备完全的民事行为能力。其次，受赠人应当是符合法律规定的受赠资格人，例如直系亲属、配偶或法定继承人。此外，赠与行为必须是自愿的，没有任何强迫或欺诈的情况。在过户过程中，双方需要提供相关的身份证明、房产证明、赠与协议等文件，并按照法律程序办理过户手续。此外，还需缴纳相应的过户税费。总之，赠与房产过户的资格和要求是为了保障双方的合法权益，确保过户行为的合法性和有效性。 结语 赠与房产过户要求：赠与人需为房屋所有权人，具备完全民事行为能力；房屋需有合法权属证件，无纠纷；赠与协议需书面并公证；过户需及时办理并缴纳税费。赠与资格和要求取决于赠与人身份、受赠人资格等因素，以保障双方权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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