| 问题 | 卖房子国有划拨过户费怎么算 |
| 释义 | 本文介绍了卖房子国有划拨过户费的计算方法,包括土地证过户费用、印花税、中介代理费和贷款费用等。同时,对于二手房房屋交易,文中提到了契税、营业税、所得税等税收政策,并给出具体的计算方法和标准。最后,文中呼吁继续执行支持合理住房需求的税收政策,以抑制投机性需求,达到稳定房价的目的。 法律分析 一、关于卖房子国有划拨过户费的计算方法： 1. 土地证过户费用：按土地证过户费用的1.5%缴纳； 2. 印花税：按土地证过户费用的5‰缴纳； 3. 中介代理费：如果通过中介买房，需支付给中介代理费2.5%； 4. 贷款费用：如果需要贷款，需支付银行的贷款费用，包括律师费和评估费等。 二、二手房房屋交易 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦-虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 拓展延伸 二手房房屋交易需要缴纳哪些费用？根据我国相关法律规定，二手房房屋交易需要缴纳以下费用： 1. 房屋买卖税费：由购房人支付，包括契税、个人所得税等。 2. 房屋登记费：由卖方支付，用于办理房屋过户登记手续。 3. 房屋评估费：由购房者支付，由房地产评估机构对房屋进行评估。 4. 房屋交易服务费：由购房者支付，由当地房屋交易服务部门收取，用于提供房屋交易服务。 5. 房屋权证费：由购房者支付，用于办理房屋权证手续。 6. 房屋抵押登记费：由购房者支付，用于办理房屋抵押登记手续。 7. 房屋中介服务费：由购房者支付，由房地产中介机构提供房屋交易服务。 8. 房屋过户手续费：由购房者支付，用于办理房屋过户手续。 需要注意的是，二手房房屋交易费用因地区、买卖房屋性质等因素而有所不同，具体费用请以当地房屋交易部门公布为准。 结语 本文介绍了卖房子国有划拨过户费的计算方法以及二手房房屋交易的税收政策。根据文中内容，卖房子需要缴纳的土地证过户费用、印花税、中介代理费和贷款费用需要按照一定比例计算。对于二手房房屋交易，非普通住宅契税要加倍，而房屋产权取得满五年或不满五年的纳税人需要缴纳营业税。此外，房屋交易手续费也需要按照一定比例交纳。总之，政府希望通过税收政策来支持合理住房需求，抑制投机性需求。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。