| 问题 | 父母将房子赠与孩子要交税吗 |
| 释义 | 父母房屋赠与子女要交税的。无论是通过哪种方式进行过户，都是需要缴纳税费的。根据规定，房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。 赠与房屋进行价值评估，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费为评估价的2%。 购买赠与的房子应该注意哪些问题： 父母将房产赠与子女，一方面是想为孩子留下一份资产，作为以后的生活保障。另一方面，登记在子女名下的房产，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子，也是需要注意一些问题的。 1、离婚时，房产无法分割 房产登记在孩子名下，哪怕是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。 根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。 2、父母无法收回，也不能干涉 子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女对房屋赠与的房子是出售还是抵押，父母都无权干预。 3、关于对受赠方的保护 根据规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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