| 问题 | 需不需要在房屋产权证上增加名字 |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权证上可以写夫妻双方的名字以保障婚姻关系和离婚后财产权益。夫妻双方在购房时可以注明多个人的名字,但在办理房地产权证时,需要按照第一业主即共同购买人的顺序填写相应的名字。对于共有房屋,第一业主即共同购买人的名字下填写《房地产权证》,其他人共同持有的是《房地产权共有(用)证》。在占有房屋份额一栏填写共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。房产证上加名字从某种意义上不存在的。按 法律分析 许多夫妻会在房屋产权证上注明夫妻双方的名字，以保障婚姻关系和离婚后财产权益。那么，房屋产权证上可以写多少个名字呢？我们是否需要在房屋产权证上增加名字呢？ 根据民法典的规定，夫妻在购房时可以在购房合同中注明多个人的名字。然而，在办理房地产权证（房产证）时，就需要按照第一业主即共同购买人的顺序，填写相应的名字。对于共有房屋，第一业主即共同购买人的名字下填写《房地产权证》，其他人共同持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额一栏填写共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证： 在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 结语 房屋产权证上可以写夫妻双方的名字，也可以增加其他人的名字。在办理房地产权证时，需要按照第一业主即共同购买人的顺序填写相应的名字。共有房屋需要填写《房地产权共有（用）证》。房产证上加名字从某种意义上不存在的，按揭购房时只能写一个人的名字，而申请共有产权证时，房产证上依然必须是一个人的名字。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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