| 问题 | 提前签合同能违约吗 |
| 释义 | 提前签的合同不可以毁约，如果一方发生毁约，需要承担相应的违约责任。具体承担方式上，可以是继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失。合同是约束双方权利义务的重要载体，签订合同就应当履行。毁约方给对方造成损失，当然要承担责任。 一、房屋买卖的注意事项 （1）买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以补充协议的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。 （2）购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。 （3）付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。 （4）非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。 二、房屋租赁合同多长时间内不能违约 不管多久都不能毁约，如果毁约，则要承担违约责任。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 三、合同违约的救济手段有哪些？ 1、司法救济 一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作；但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。 2、等待履行 当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行；若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。 |
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