| 问题 | 在荆门拿住房公积金贷款有哪些条件以及额度期限是多久 |
| 释义 | 荆门住房公积金贷款申请条件包括以下几点：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并持有有效居民身份证件；需要提供有效的婚姻状况证明；申请人及其所在单位需按时足额缴存公积金；申请人需要购买、建造、翻建、大修及装修自住住房，并能够提供相关证明文件；申请人需要有中心认可的担保人或抵押物；申请人信誉良好，并具备按期偿还贷款本息的能力。贷款受理包括贷款额度和期限的确定，以及利率的执行。 法律分析 荆门住房公积金贷款申请条件包括以下几点：首先，申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并持有有效居民身份证件；其次，需要提供有效的婚姻状况证明；第三，申请人及其所在单位需按时足额缴存公积金；第四，申请人需要购买、建造、翻建、大修及装修自住住房，并能够提供相关证明文件（装修贷款在2010年暂停，具体恢复时间以中心发文为准）；第五，申请人需要有中心认可的担保人或抵押物；最后，申请人信誉良好，并具备按期偿还贷款本息的能力。 贷款受理 (一)贷款额度确定 贷款额度主要根据借款申请人的信用程度、工资水平、收入稳定性及房价等情况综合确定。 1、贷款单笔最低额度为1万元，最高限额为30万元; 2、借款申请人属于购买首套自住住房的，首期付款不得低于房屋价值的20%，即贷款额度不得超过房屋价值的80%; 3、借款申请人属于购买第二套自住住房的，首期付款不得低于房屋价值的50%，即贷款额度不得超过房屋价值的50%; 4、借款申请人所申请贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%(含其它负债); 5、借款申请人月还款额度高于家庭月收入50%的，需增加至少一名公积金质押担保人; 6、商业银行个人住房贷款转公积金贷款的，贷款额度不得超过商业银行贷款余额。 (二)贷款期限确定 1、男职工的贷款期限控制在65周岁以内，女职工的贷款期限控制在60周岁以内; 2、贷款期限最低1年，最长25年。 (三)贷款利率 1、执行央行公布的公积金贷款利率。 2、第二套住房的贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。 (四)受托银行确定 1、以借款申请人本人工资存折或卡所属银行与中心贷款业务承办银行相对应确定。 2、没有相对应的，则根据受托银行贷款发放情况确定。 拓展延伸 根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》的规定，申请住房公积金贷款需要满足以下条件： 1. 具有完全民事行为能力或者法律行为能力； 2. 申请贷款时，已连续缴存住房公积金6个月以上且申请贷款时处于连续缴存状态； 3. 申请贷款时，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的个人合法资产； 4. 申请贷款时，具有符合法律、法规规定的购买住房的套数和面积； 5. 申请贷款时，具有符合法律、法规规定的其他条件。 如果申请人未能满足以上条件，则无法申请住房公积金贷款。此外，申请人需要提供相关的证明材料，如个人身份证明、婚姻状况证明、家庭住址证明等，以证明其符合贷款申请条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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