| 问题 | 我的房子原来是抵押状态，现在是现势（抵押）状态，有什么不同吗？ |
| 释义 | 抵押一般需要房产证原件，网签合同抵押需注意开发商是否有预售许可证，使用标准合同文本并填写准确，确保合同条款中权利与义务对等。 网签合同抵押需注意开发商预售许可证、合同准确填写和权利义务对等。 网签抵押需注意开发商预售许可证、使用标准合同文本、准确填写和权利义务对等。 法律分析 不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同抵押状态需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 拓展延伸 抵押状态与现势状态的区别是什么？ 抵押状态与现势状态之间存在着一些重要的区别。首先，抵押状态指的是房产作为抵押物用于贷款或债务担保的状态。在这种情况下，房产所有权归债权人所有，房主仅保有使用权。而现势状态则表示房产没有任何抵押或负债，所有权完全归属于房主。其次，抵押状态下，房主有义务按照贷款协议履行还款责任，否则可能导致房产被拍卖。而在现势状态下，房主没有贷款负担，拥有更大的自由度和灵活性。此外，抵押状态下的房产价值受到贷款金额和市场波动的影响，而现势状态下的房产价值则更直接地受市场供需和房地产市场的影响。综上所述，抵押状态与现势状态在所有权、负债责任和房产价值等方面存在着明显的区别。 结语 抵押状态与现势状态在房产所有权、负债责任和房产价值等方面存在着明显的区别。在抵押状态下，房产作为抵押物用于贷款或债务担保，房主仅保有使用权。而现势状态下，房主完全拥有房产的所有权，没有任何负债负担。因此，在购房过程中，我们需要注意合同条款的填写与审查，确保双方权利与义务对等。同时，了解抵押状态与现势状态的区别，有助于我们做出更明智的房产投资决策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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