| 问题 | 最新回迁房过户政策 |
| 释义 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。对于旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择产权调换时，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。回迁房屋的过户规定是回迁房大部分为划拨性质，不能直接买卖交易和贷款，只有回迁协议的回迁房可以过户。回迁房分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁的中低价位商品房。 法律分析 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 法律主观： 回迁房过户新规有：回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易以及基本不能直接贷款，只有回迁协议的回迁房不可以办理过户。回迁房分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 拓展延伸 回迁房产权变更新规定 根据最新的回迁房产权变更新规定，针对回迁房的产权变更进行了一系列调整和规范。新规定明确了回迁房产权的转让、继承、过户等程序和要求，为回迁房产权交易提供了更加明确的法律依据。根据规定，回迁房产权变更需要符合相关的条件和手续，包括办理产权证、提供相关证明文件等。同时，新规定还规定了回迁房产权变更的时间限制和费用标准。这些新规定的出台将进一步规范回迁房产权的变更流程，保障了回迁房产权交易的合法性和安全性。 结语 回迁房产权变更的最新规定明确了转让、继承、过户等程序和要求，为回迁房产权交易提供了法律依据。办理产权证、提供相关证明文件等是必要条件。同时，时间限制和费用标准也有明确规定。这些新规定将进一步规范回迁房产权变更流程，保障了交易的合法性和安全性。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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