| 释义 |
房屋买卖合同无效后：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。
一、购房定金能退吗？在什么情况下可以退？
购房定金是购房者对支付购房款义务的保证，有下列情况时可以退还定金：
1、购房者不想购买房屋是对自己作出承诺的违背，则卖方有权对定金进行没收，除非房屋买卖合同约定了可以退回定金的情况。
2、买方还可以通过与卖方协商的方式退回购房定金。
3、如有不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立或者无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、定金在什么情况下可以退还
定金在下列条件下可以退：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；3、房屋买卖合同，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
三、买商品房时能直接确认的违约责任是怎么回事
买商品房时违约责任的确定：出卖人恶意违约，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失；出卖人存在欺诈行为，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失。
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