| 问题 | 如何办理离婚后的房产证? |
| 释义 | 一、离婚后办理房产证的流程如下： 1、准备离婚房产过户的相关材料： 如果是协议离婚的话： （1）关于房产分割的离婚协议书； （2）离婚证及复印件； （3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； （4）房产证； （5）身份证明及复印件。 如果是诉讼离婚的话： （1）生效的法院判决书及复印件； （2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； （3）身份证明及复印件； （4）房产证。 2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费； 3、房产交易转绘办理； 4、到房管局办理免征契税申请； 5、办理析产登记手续并缴50元登记费； 6、发放产权证书； 7、缴纳税费；契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。 8、如果产权设立抵押的，须提供银行同意函，如果原权证上的产权人姓名有错误，则须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 三、在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种： （一）税类： 1、契税按产价百分之二； 2、印花税按产价万分之五。 （二）费类： 1、登记费80.00元； 2、交易手续费百分之二（按产价）； 3、工本费20.00元。 四、离婚的房产分割标准如下： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产； 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产； 3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 总之，离婚办理房产证过户的时候，主要是看自己是属于协议离婚，还是诉讼离婚。因为协议离婚和诉讼离婚携带的材料不一样，主要包括离婚判决书，房产登记证，身份证等证件到房管所部门办理过户就可以了。如果双方离婚以后，属于个人购买并支付的房产归为个人财产。如果双方共同出资的话，那么就属于夫妻共同财产。如果是一方购买首付，剩下金额是由双方共同进行支付的话，那么共同支付金额由双方进行平分。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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