| 问题 | 二手房购买时需要注意的陷阱 |
| 释义 | 购买二手房和签房产中介合同时需要注意的陷阱和法律依据。购买二手房时要注意二手房是否存在他项权利证明和出售人是否具备处分房屋的权利，以避免不能过户的情况。签房产中介合同时要注意双方适格、内容不得违反法律规定以及具体明确等方面。 法律分析 一、购买二手房要注意哪些陷阱 1、购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押;要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 二、签房产中介合同要注意什么 签房产中介合同要注意以下事项： 1、中介合同双方适格。即双方具有相应的行为能力、权利能力; 2、中介合同内容不得违反法律规定，否则无效; 3、中介合同内容要具体、明确。尤其要注意关于报酬费、违约责任等方面的约定。 拓展延伸 签房产中介合同要注意哪些事项 签房产中介合同要注意哪些事项?房产中介合同是房屋买卖、租赁等房产交易活动中的一项重要法律文件,因此在签订过程中需要特别注意以下事项: 1.合同主体:要明确合同双方的主体,包括中介机构、房屋出售方、租赁方等。同时要核对合同签订人的身份证明,确保合同签订人真实有效。 2.房屋信息:房屋中介合同中应详细描述房屋的地址、面积、权属状况、房屋用途、房屋市场价值等房屋信息,确保双方对房屋信息的一致认知。 3.中介费用:要明确中介服务的费用项目及收费标准,避免产生不必要的纠纷和争议。同时要明确中介服务的有效期限,避免中介方在服务期限内未能履行职责而产生的纠纷。 4.合同条款:要仔细阅读合同条款,确保理解合同中各项条款的含义。特别是要关注合同中的违约责任、争议解决方式等关键条款,以避免纠纷和争议的发生。 5.签订时间和地点:要明确合同的签订时间和地点,确保双方在相同的时间和地点签署合同,以避免因时间或地点不同而产生的纠纷。 6.签名和盖章:在合同签署后,双方应签名并盖章,以确认合同的签署和生效。 7.了解法律:在签订房产中介合同时,应了解相关的法律法规和政策,确保合同的合法性和合规性。 房产中介合同是房屋交易活动中非常重要的一项法律文件。在签订过程中,双方应仔细阅读和理解合同条款,确保合同的合法性和合规性,以避免纠纷和争议的发生。 结语 购买二手房和签房产中介合同都需要谨慎对待,以免陷入陷阱中。购买二手房时要注意二手房是否存在他项权利证明、出售人是否具备处分房屋的权利等问题,以及是否存在不能过户等其他的陷阱。签房产中介合同时要注意中介合同双方是否适格、内容是否违反法律规定、是否具体明确等方面的约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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